ASL

Ny Højesteretsdom slår fast, at et påkrav om betaling, skal gives med en rimelig frist. Det bemærkes i denne forbindelse, at en tredages frist er rimelig. 

Det fremgår af § 21, stk. 1, litra a i Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentations standardvedtægt, at en andelshaver kan ekskluderes af en andelsboligforening, såfremt andelshaveren trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, påkravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver art.

Standardvedtægten angiver imidlertid ikke nogen påkravsfrist, hvilket har givet anledning til nogle praktiske problemstillinger, i forbindelse med fastlæggelse af, hvorvidt en vedtaget eksklusion er gyldig.

Det er i en Østre Landsrets afgørelse fastslået, at bestemmelsen i Lejelovens § 93, stk. 2, med krav om en påkravsfrist på 14 dage, finder anvendelse som udfyldende regel, hvor påkravsfristen ikke fremgår af andelsboligforeningernes vedtægter. Eksklusion som følge af betalingsmisligholdelse følger på dette punkt de samme regler, som gælder for ophævelse af lejemål i medfør af Lejelovens § 93, stk. 1, litra a.

Denne afgørelse har rejst spørgsmålet, om en andelsboligforening i vedtægterne kan fastsætte en kortere påkravsfrist, end 14 dage. Dette spørgsmål har Højesteret ved den nyligt afsagte dom af den 17. marts 2012 taget stilling til.

Sagen omhandlede spørgsmålet om, hvorvidt lejelovens påkravsfrist på 14 dage skulle overholdes ved en andelsboligforenings eksklusion af en andelshaver, der var i betalingsmisligholdelse, eller om det var påkravsfristen på tre dage, som fastlagt ved andelsboligforeningens vedtægter, der var gældende.  Da fristen på tre dage i vedtægterne ikke kunne anses for urimelig, gav Højesteret andelsboligforeningen medhold i, at eksklusionen af andelshaveren var gyldig.

Højesteret slår i dommen fast, at en andelsboligforening er berettiget til at fastsætte en kortere påkravsfrist i foreningens vedtægter, end hvad der følger af lejeloven, og at denne frist er gældende mellem andelsboligforeningen og andelshaverne, for så vidt fristen ikke kan anses for at være urimelig.

Afgørelsen medfører, at andelsboligforeninger, der har vedtaget en kortere påkravsfrist end 14 dage, ikke behøver iværksætte ændringer af foreningens vedtægter på dette punkt.