ASL

I Andelsboligforeningslovens § 4, stk. 1, er det fastslået, at andelshavere har ret til fortsat brugsret som lejere ved salget af andelsboligforeningens ejendom. Forståelsen og konsekvenserne af bestemmelsen er særdeles relevant for de andelsboligforeninger, der i øjeblikket er nødlidende, samt for de investorer, der overvejer at erhverve en andelsboligforenings ejendom.

I artiklen belyses og behandles spørgsmålet om, hvorvidt den nye ejer af ejendommen, der har erhvervet ejendommen på tvangsauktion eller ved tvangsunderhåndssalg, kan pålægge de tidligere andelshavere over lejen at betale for de forbedringer i lejemålet, som de tidligere andelshavere bekostede, mens de var andelshavere, eller som de købte, da de blev andelshavere.

Det påvises, at ejendomsret er en forudsætning for den nye ejers krav om betaling for forbedringer, og det konkluderes, at den overvejende hovedregel er, at de tidligere andelshavere også efter, at andelsboligforeningens ejendom er overdraget på tvangsauktion eller ved tvangsunderhåndssalg, har ejendomsretten til de individuelle forbedringer, hvorfor den nye ejer af ejendommen ikke kan kræve, at de tidligere andelshavere betaler en leje, hvori værdien af forbedringerne indgår, jf. princippet i Lejelovens § 47, stk. 1, litra g.